您的房屋正在移动和开裂吗?如何修理?



多年来,该办公室参与了数千个建筑物的调查和整改,我们注意到,许多可用的文献对于许多建筑物的所有者和管理者来说似乎是压倒性的,含糊的,甚至使人困惑。当您面临主要资产或投资的损失时,您信任谁,您应该做什么或期望得到什么?相信并期望快速而廉价的修复可能很诱人‘will do the trick’或存在一个解决方案可以覆盖所有其他解决方案,但是在各行各业中,这种情况很少发生,并且作为一家公司,我们的报告,调查和工程服务已经发展了数十年,以提供考虑到您的经济状况的高质量专业工程承包商今天关注的问题以及施工方法和技术的范围。

您的房屋为什么要移动和开裂?

立足系统的运动通常是影响昆士兰东南部裂缝的主要因素。昆士兰州的东南部地区多年来一直存在很大的天气条件波动。这导致粘土土壤深度达1.5至2.5米,在长时间的干燥条件下体积会明显减少,然后随着土壤水分含量的增加而膨胀。这个过程是自然发生的,随着天气条件的变化,将来还会继续。

另一个重要因素是现场存在任何填充材料。通常将填充材料引入站点以创建一个水平构建平台。随着时间的流逝,填充材料可能会压缩,从而导致立足系统移动并塌陷。

在许多情况下,可以实施基础措施以最小化上述影响。

我们建议您与Booth Engineers and Associates或另一位具有适当资格的专业工程师联系,他们具有评估和纠正受损结构的经验,可以立即评估您的财产。

什么是基础?

在昆士兰州东南部,深墩支撑仍然是长期纠正受损基础和基础的最常用方法–特别是对于大多数住宅大小的结构。应该认识到,如果对建筑物的破坏足够严重以至于需要加强,则通常可以假定现有的立足点系统不足或至少不能充分应付现场条件。

固定销的安装用于桥接现有的立脚系统,并将建筑物荷载转移到地面以下。在昆士兰州东南部,公认的活性黏土中水分变化的深度为1.5米至2.5米。通常,将底钉安装的深度超过土壤中这些水分变化的深度,因此,将来的立足运动都应尽量减少–尽管无法消除。建筑物的任何底层支撑部分都应仅进行名义上的移动,但是由于活性粘土受环境条件的影响,建筑物中没有底层支撑的部分将继续经历不同程度的移动。

为了防止将来基础系统的任何重大移动,将需要对外墙,内墙和地板进行全面支撑,但是由于预算限制,经常会进行部分支撑。支撑将改善基础系统的性能,但是,根据现有基础系统的不足,不能保证将来不再需要某种程度的其他整改工作,因为基础基础的性能可能因站点而异。现场。


千斤顶的期望:

顶起或过程‘lifting / raising’在许多情况下,奠定基础的基础可以取得相对成功。根据现有基础系统的深度和刚度,可以将基础系统从新安装的底脚上顶起。顶进过程的成功与否取决于现有立脚系统的刚度和完整性,以及顶进过程对内部和外部织物造成的可接受的损坏程度–根本不可能在不期望某种形式的运动和对上述结构做出反应的情况下顶起基础。地板整平不是很普遍。在大多数情况下,在部分和完全调整电平之间会有折衷。

建筑物所有者不应在主要目的是顶升和纠正水平差的地方进行支撑,因为顶升结果在很大程度上是不可预测的,在某些情况下无法顶升。该办公室通常希望将顶举视为支撑稳定工作之后的意外之财或奖金,而不是这种整顿的主要目的。

站点功能和影响因素:

如果建筑物的外部区域按照CSIRO的出版物“基础维护和立足表现:房主”进行维护,则可以减少将来的立足移动量。’s Guide’并在线提供–QBCC。这些文件概述了与树木和不佳的场地排水有关的问题,以及如前所述在反应性粘土场地上建造的建筑物的渗漏服务。尽管可以通过修改场地特征(尤其是树木的清除以及排水系统的改进和对任何管道泄漏的修复)来限制甚至扭转某些观测到的运动,但仍需要花费一些时间来评估任何恢复(大约8-12个月,并且所有者可以选择首先考虑此选项),结果因站点而异。


将我的房子或建筑物移动& CRACK AGAIN:

很少期望使用支撑和其他稳定工程来完全彻底地消除大多数建筑物中所有未来的移动和裂缝。几乎所有建筑物和构筑物都应预期会有一定程度的移动和破裂–即使有基础–尽管这是不希望的,但这并不意味着结构故障。在许多情况下,这是不可避免的,因此,澳大利亚标准以及许多其他行业准则(例如QBCC标准和公差指南)证实了一定程度的运动和开裂。

通常,在连续的木筏上使用柔性墙织物的现代建筑,如果经历了较小的局部移动和变形,就会对整改产生更好的反应。相反,对于在不规则的立足系统上墙面织物较脆且不连续的老式建筑,它们的移动和损坏受到更明显的影响–纠正和重建工作将需要更加广泛。

我们建议您与Booth Engineers and Associates或另一位具有适当资格的专业工程师联系,他们具有评估和纠正受损结构的经验,可以立即评估您的财产。

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