• 您的房屋正在移动和开裂吗?如何修理?



    多年来,该办公室参与了数千个体育足球竞彩平台的调查和整改,我们注意到,许多可用的文献对于许多体育足球竞彩平台的所有者和管理者来说似乎是压倒性的,含糊的,甚至使人困惑。当您面临主要资产或投资的损失时,您信任谁,您应该做什么或期望得到什么?相信并期望快速而廉价的修复可能很诱人‘will do the trick’或存在一个解决方案可以覆盖所有其他解决方案,但是在各行各业中,这种情况很少发生,并且作为一家公司,我们的报告,调查和工程服务已经发展了数十年,以提供考虑到您的经济状况的高质量专业工程承包商今天关注的问题以及施工方法和技术的范围。

    您的房屋为什么要移动和开裂?

    立足系统的运动通常是影响昆士兰东南部裂缝的主要因素。昆士兰州的东南部地区多年来一直存在很大的天气条件波动。这导致粘土土壤深度达1.5至2.5米,在长时间的干燥条件下体积会明显减少,然后随着土壤水分含量的增加而膨胀。这个过程是自然发生的,随着天气条件的变化,将来还会继续。

    另一个重要因素是现场存在任何填充材料。通常将填充材料引入站点以创建一个水平构建平台。随着时间的流逝,填充材料可能会压缩,从而导致立足系统移动并塌陷。

    在许多情况下,可以实施基础措施以最小化上述影响。

    我们建议您与Booth Engineers and Associates或另一位具有适当资格的专业工程师联系,他们具有评估和纠正受损结构的经验,可以立即评估您的财产。

    什么是基础?

    在昆士兰州东南部,深墩支撑仍然是长期纠正受损基础和基础的最常用方法–特别是对于大多数住宅大小的结构。应该认识到,如果对体育足球竞彩平台的破坏足够严重以至于需要加强,则通常可以假定现有的立足点系统不足或至少不能充分应付现场条件。

    固定销的安装用于桥接现有的立脚系统,并将体育足球竞彩平台荷载转移到地面以下。在昆士兰州东南部,公认的活性黏土中水分变化的深度为1.5米至2.5米。通常,将底钉安装的深度超过土壤中这些水分变化的深度,因此,将来的立足运动都应尽量减少–尽管无法消除。体育足球竞彩平台的任何底层支撑部分都应仅进行名义上的移动,但是由于活性粘土受环境条件的影响,体育足球竞彩平台中没有底层支撑的部分将继续经历不同程度的移动。

    为了防止将来基础系统的任何重大移动,将需要对外墙,内墙和地板进行全面支撑,但是由于预算限制,经常会进行部分支撑。支撑将改善基础系统的性能,但是,根据现有基础系统的不足,不能保证将来不再需要某种程度的其他整改工作,因为基础基础的性能可能因站点而异。现场。


    千斤顶的期望:

    顶起或过程‘lifting / raising’在许多情况下,奠定基础的基础可以取得相对成功。根据现有基础系统的深度和刚度,可以将基础系统从新安装的底脚上顶起。顶进过程的成功与否取决于现有立脚系统的刚度和完整性,以及顶进过程对内部和外部织物造成的可接受的损坏程度–根本不可能在不期望某种形式的运动和对上述结构做出反应的情况下顶起基础。地板整平不是很普遍。在大多数情况下,在部分和完全调整电平之间会有折衷。

    体育足球竞彩平台所有者不应在主要目的是顶升和纠正水平差的地方进行支撑,因为顶升结果在很大程度上是不可预测的,在某些情况下无法顶升。该办公室通常希望将顶举视为支撑稳定工作之后的意外之财或奖金,而不是这种整顿的主要目的。

    站点功能和影响因素:

    如果体育足球竞彩平台的外部区域按照CSIRO的出版物“基础维护和立足表现:房主”进行维护,则可以减少将来的立足移动量。’s Guide’并在线提供–QBCC。这些文件概述了与树木和不佳的场地排水有关的问题,以及如前所述在反应性粘土场地上建造的体育足球竞彩平台的渗漏服务。尽管可以通过修改场地特征(尤其是树木的清除以及排水系统的改进和对任何管道泄漏的修复)来限制甚至扭转某些观测到的运动,但仍需要花费一些时间来评估任何恢复(大约8-12个月,并且所有者可以选择首先考虑此选项),结果因站点而异。


    将我的房子或体育足球竞彩平台移动& CRACK AGAIN:

    很少期望使用支撑和其他稳定工程来完全彻底地消除大多数体育足球竞彩平台中所有未来的移动和裂缝。几乎所有体育足球竞彩平台和构筑物都应预期会有一定程度的移动和破裂–即使有基础–尽管这是不希望的,但这并不意味着结构故障。在许多情况下,这是不可避免的,因此,澳大利亚标准以及许多其他行业准则(例如QBCC标准和公差指南)证实了一定程度的运动和开裂。

    通常,在连续的木筏上使用柔性墙织物的现代建筑,如果经历了较小的局部移动和变形,就会对整改产生更好的反应。相反,对于在不规则的立足系统上墙面织物较脆且不连续的老式建筑,它们的移动和损坏受到更明显的影响–纠正和重建工作将需要更加广泛。

    我们建议您与Booth Engineers and Associates或另一位具有适当资格的专业工程师联系,他们具有评估和纠正受损结构的经验,可以立即评估您的财产。

  • 您是否开裂,打鼓或剥落混凝土?

    混凝土剥落,通常称为混凝土“癌症”,通常是由覆盖率低(钢筋太靠近混凝土表面),质量差的混凝土,水分进入,化学侵蚀(盐,氯等),固定细节差或引起的。所有这些项目的组合。混凝土的开裂,打鼓和分层是由锈蚀的钢筋膨胀导致混凝土向外扩张引起的。

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    虽然最初的混凝土“癌症”看起来很美,但这是一个潜在的严重结构性问题,需要纠正。如果不加处理,它将在结构上扩散和传播,并可能导致破坏甚至崩溃。

    如何修复混凝土“癌症”

    具体的“癌症”通常通过以下方式纠正:

    1.清除所有破碎,损坏和不牢固的混凝土。
    2.用“光亮的钢材”清洁所有裸露的钢筋。同时更换任何严重损坏的钢筋,例如。
    3.用适当的修复产品恢复被去除的混凝土。

    我们的办公室可以聘请调查并为您的结构准备详细的维修范围,并协助完成整改。

    混凝土维修工程–昆士兰州纽马克特(布里斯班)

    展位工程师检查了结构和场地,以调查地下室和停车场的进水情况。在我们的检查过程中,我们发现了外部悬置板的大量鼓击/散裂混凝土。该办公室还与混凝土超声一起研究了打鼓/剥落混凝土,以确定悬浮板损坏的严重程度。

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    我们工程团队的成员与专业维修产品制造商(在此情况下为Sika Australia)共同创建了详细的混凝土维修范围,以准备有效的针对特定地点的解决方案。在实际维修过程中,我们的办公室与Body Corporates选定的承包商进行了联络/监督,以进行适当的纠正。

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    如有任何疑问,请随时通过电子邮件或电话与我们的办公室联系。